หน้าทอนซิตี้ : NathonCity

จาก ประชาชาติธุรกิจ (ออนไลน์)

วันที่ 27 ธันวาคม พ.ศ. 2550 ปีที่ 31 ฉบับที่ 3961 (3161)

แห่จดทะเบียนนิติกรรมอสังหาฯคึกคัก ก่อนประกาศใช้บัญชีราคาประเมินฉบับใหม่ 1 มกราคม 2551 หวั่นต้องควักกระเป๋าจ่ายค่าโอน-ภาษีเพิ่ม เผยซื้อขายบ้านมือสองเจอ 2 เด้งหลังรัฐไม่ยืดอายุมาตรการอุ้ม ด้าน "ธนารักษ์" เปิดโพยราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศสูงขึ้นกว่า 20% ชี้ผลพวงท่องเที่ยวบูมดันที่ดินเกาะสมุยพุ่งสูงสุด 365%

ภูเก็ตไม่น้อยหน้าปรับขึ้น 118% ส่วนอุดรธานี 55% ครองอันดับสาม


แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผย "ประชา ชาติธุรกิจ" ว่า ราคาประเมินที่ดินฉบับใหม่รอบบัญชี 2551-2554 จัดทำเสร็จเรียบร้อยแล้ว และจะประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 เป็นต้นไป ภาพรวมทั่วประเทศราคาที่ดินตาม ราคาประเมินฉบับใหม่ปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยกวˆา 20% โดยจังหวัดที่ปรับเพิ่มมากที่สุด คือ จังหวัดสุราษฎร์ธานี ราคาสูงขึ้นเฉลี่ย 365% รองลงไปคือภูเก็ต ราคาสูงขึ้น 118% อุดรธานี 55%


นอกนั้นกระจายไปตามจังหวัดต่างๆ เช่น แม่ฮ่องสอน เพิ่ม 30.50% เชียงใหม่ เพิ่มเฉลี่ย 10% นครนายก เพิ่มขึ้น 16.28% นนทบุรี เพิ่มขึ้น 9.20% เป็นต้น ส่วนกรุงเทพมหานคร (กทม.) มีการเปลี่ยนแปลงน้อยมาก เฉลี่ย 5.76% เนื่องจากที่ผ่านมาเพิ่งทยอยปรับในรอบบัญชีปี 2548-2550 ตามการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่และโครงการสาธารณูปโภคเกิดใหม่ อย่างถนนตัดใหม่ เส้นทางรถไฟฟ้าพาดผ่าน เป็นต้น


"สาเหตุที่ราคาที่ดินในจังหวัดสุราษฎร์ธานีปรับเพิ่มขึ้นกว่า 365% เป็นผลจากการขยายตัวของเศรษฐกิจ และเมืองท่องเที่ยว โดยเฉพาะในพื้นที่เกาะสมุย ที่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวนมาก เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวและลงทุน โดยเฉพาะชาวต่างชาติ นอกจากนี้เป็นผลมาจากการปรับปรุงเส้นทางคมนาคมใหม่ๆ และห้างสรรพสินค้าเกิดใหม่ เช่น บิ๊กซี แม็คโคร


เทสโก้ โลตัส ห้างเซ็นทรัล ฯลฯ แม้ช่วงหลังจะบูมน้อยลงจากความไม่มั่นใจในประเด็นข้อกฎหมายของนักลงทุนต่างชาติ"


แหล่งข่าวกล่าวว่า สำหรับ กทม. ราคาประเมินที่ประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม จะเท่ากับบัญชีเดิม จากนั้นอาจจะมีการปรับใหม่เพิ่มจะในรอบถัดไปปี 2552-2554 หากมีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น ทั้งนี้ ราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ กทม.ที่เปลี่ยนแปลงมากที่สุด อาทิ บางคอแหลม ราคาปรับเพิ่มขึ้น 56.86% สาทร 52.38% ยานนาวา 50.94% บางซื่อ 33.66% ดุสิต 32.46% ป้อมปราบศัตรูพ่าย 20% สัมพันธวงศ์ 17.65% ปทุมวัน 16.67% พระนคร 16.67% บางรัก 14.29%


เขตสายไหมปรับขึ้น 44.28% บางเขน 15.65% ภาษีเจริญ 21.25% หนองแขม 14.97% บางแค 11.62% เขตห้วยขวง 9.19% ดินแดง 7.14% ราชเทวี 5.99% พญาไท 5.39% วัฒนา 7.20% คลองเตย 7.20% พระโขนง 6% บางนา 5.77% เป็นต้น


ในส่วนของพื้นที่ต่างจังหวัด เช่น นนทบุรี ราคาประเมินเปลี่ยนแปลงเฉลี่ย 9.20% มากที่สุดที่อำเภอบางใหญ่ 16% บางบัวทอง และไทรน้อย ปรับขึ้นเฉลี่ยเท่ากันที่ 12.57% ปากเกร็ด 11.53% อำเภอเมืองนนทบุรี 4.70% ขณะที่บางกรวยไม่มีการเปลี่ยนแปลง


กทม.-ภูเก็ต แห่โอนคึกคัก


นายธเนศ นิยม เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า หลังกรมธนารักษ์จะประกาศปรับราคาประเมินใหม่ทั่วประเทศตามรอบบัญชี 2551-2554 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่


วันที่ 1 มกราคม 2551 เป็นต้นไป ส่งผลให้บรรยากาศการซื้อ ขาย โอน ที่ดินในพื้นที่รับผิดชอบของสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต ได้แก่ อำเภอเมือง และอำเภอกระทู้ คึกคักมากขึ้น 1-2 เดือนแล้ว และ ช่วงกลางเดือนธันวาคมเป็นต้นมา พบว่ามีประชาชนมาใช้บริการจำนวนมาก จากเดิมเฉลี่ย 70-80 ราย /วัน เพิ่มเป็นกว่า 100 ราย/วัน และในช่วงสัปดาห์สุดท้ายของเดือนธันวาคมบางวันที่มีประชาชนมาใช้บริการตั้งแต่ช่วงเช้าเกินกว่า 100 ราย


ปัจจัยหลักน่าจะมาจากภายหลังราคาประเมินใหม่มีผลบังคับใช้ ผู้ซื้อและผู้ขายที่ดินจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมและภาษีในการซื้อขายหรือโอนที่ดินเพิ่มขึ้น


ช่วงนี้สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ตอาจต้องขยายระยะเวลาให้บริการ จากเวลาปกติถึง 16.30 น. เป็น 17.00-18.00 น. หรือจนกว่าจำนวนประชาชนที่ลงทะเบียนไว้ในแต่ละวันจะหมดลง เนื่องจากมีปริมาณงานเข้ามามากกว่าปกติ


แหล่งข่าวจากสำนักงานที่ดิน กทม. รับผิดชอบพื้นที่เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปราบศัตรูพ่าย ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ บางซื่อ ยานนาวา บางคอแหลม และสาทร กล่าวในทำนองเดียวกันว่า ผลพวงจากการปรับราคาประเมินใหม่ทำให้ช่วง 1-2 สัปดาห์ที่ผ่านมามีประชาชนมาทำธุรกรรมเกี่ยวกับการซื้อขายโอนที่ดินเพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า จากเดิมเฉลี่ย 50-60 รายต่อวัน เป็นประมาณ 100 ราย/วัน และสัปดาห์สุดท้ายของเดือนคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 200-300 ราย/วัน ทำให้สำนักงานที่ดินต้องขยายเวลาการให้บริการออกไปจนถึง 17.00-18.00 น. มาระยะหนึ่งแล้ว


บ้านมือสองเจอแจ็กพอต 2 เด้ง


นอกจากนี้จำนวนผู้มาใช้บริการโอนบ้านมือสองก็เพิ่มจำนวนมากขึ้นเช่นกัน ซึ่งน่าจะมาจากผลพวงการสิ้นสุดมาตรการลดหย่อนภาษีและ


ค่าธรรมเนียมในการซื้อขายบ้านมือสอง ที่หมดลงในวันที่ 31 ธันวาคมนี้ โดยค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% ลดค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% และยกเว้นค่าอากรแสตมป์จากปกติที่จัดเก็บ 0.5%


เท่ากับว่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 เป็นต้นไป นอกจากการซื้อขายบ้านมือสองจะต้องเสียค่าจดทะเบียนนิติกรรมในอัตราปกติ คือ ค่าธรรมเนียมโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าจดจำนอง 1% และอากรแสตมป์ 0.5% แล้ว ผลจากที่มีการปรับราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นยังทำให้ผู้ซื้อผู้ขายต้องจ่ายค่าธรรมเนียมและภาษีในอัตราที่เพิ่มขึ้นตามราคาประเมินที่ดินฉบับใหม่ด้วย


ปี"51 รายได้กรมที่ดินพุ่ง 14.67%


แหล่งข่าวจากกรมที่ดินเปิดเผยว่า ผลจากการปรับราคาประเมินใหม่ในปี 2551 เพิ่มขึ้น 15-20% จะทำให้รายได้จากการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินทั่วประเทศเพิ่มขึ้นตามไปด้วย คือน่าจะจัดเก็บรายได้ได้เพิ่มขึ้นอีก 15-20% ทั้งนี้ จากสถิติการจัดเก็บรายได้ค่าธรรมเนียมของสำนักงานที่ดินทั่วประเทศในเดือนตุลาคม 2550 ที่ผ่านมา มีรายได้ทั้งสิ้น 4,453 ล้านบาท แยกเป็นค่าธรรมเนียมประเภทต่างๆ 1,681 ล้านบาท ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 1,275 ล้านบาท ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 1,287 ล้านบาท และค่าอากรแสตมป์ 209 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2549 ที่ผ่านมาเกือบ 500 ล้านบาท หรือ 12% ขณะที่สถิติการจัดเก็บค่าธรรมเนียมช่วงเดือนมกราคม-ตุลาคม 2550 มีรายได้รวม 40,725 ล้านบาทเศษ เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 435 ล้านบาท


หน้า 1



ที่มา www.matichon.co.th/prachachat