หน้าทอนซิตี้ : NathonCity

จาก ผู้จัดการออนไลน์

ผู้จัดการรายสัปดาห์
24 มกราคม 2551 18:27 น.

อสังหาฯ เมืองท่องเที่ยวภูเก็ต-สมุยเติบโตฝ่าปัจจัยลบ ราคาที่ดินพุ่งรับดีมานด์จากทั่วโลก กระแสใหม่แบรนด์นอกแห่บุกตลาด รุกพัฒนาโครงการไฮเอนด์ ชี้อนาคตพังงาจ่อคิวขึ้นแท่นทำเลร้อน

ในช่วงที่ผ่านมาแม้เงื่อนไขกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการเข้ามาลงทุนในไทยจะเป็นอุปสรรคใหญ่ของนักลงทุนชาวต่างชาติ ซึ่งกระทบต่อการลงทุนใหม่ๆ แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตและสมุยกลับพบว่า ยังมีการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง เพราะมั่นใจในศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่กำลังเติบโต เป็นจุดหมายปลายทางที่นักท่องเที่ยวทั่วโลกรู้จัก และอยากมาเยือน เห็นได้จากจำนวนนักท่องเที่ยวผ่านสนามบินภูเก็ตอยู่ที่ 5.47 ล้านคน เพิ่มขึ้น 22.61% จากปี 2549 และผ่านสนามบินสมุย 1.5 ล้านคน เพิ่มขึ้น 15% จากปี 2549 สิ่งน่าสังเกต คือ ภูเก็ต เริ่มมีนักท่องเที่ยวเข้ามาเที่ยวตลอดทั้งปี จนแทบจะไม่มีช่วงโลว์ซีซันส์เหมือนในอดีตอีกต่อไป เห็นได้จากยอดการเข้าพักโรงแรมเฉลี่ยทั้งปีอยู่ที่ 70%


ปัจจัยที่ผลักให้ตลาดนี้คึกคัก คือ กิจกรรม แหล่งท่องเที่ยวพักผ่อนที่หลากหลาย ทั้งสนามกอล์ฟ ท่าเทียบเรือ รวมทั้งการเพิ่มเที่ยวบินตรงมายังสมุยของสายการบินต่างๆ และการปรับปรุงสนามบิน ทำให้สามารถรองรับผู้โดยสารได้เพิ่มขึ้น 62% ทำให้การเดินทางมาภูเก็ตและสมุยสะดวกยิ่งขึ้น ด้วยกำลังซื้อของนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่อยู่ในระดับกลาง-บน และราคาอสังหาริมทรัพย์ในไทยเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ถือว่ายังไม่สูงมากนัก จึงทำให้การซื้อบ้านพักตากอากาศจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจในการลงทุนของคนกลุ่มนี้


อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตและสมุยถือว่าคึกคักต่อเนื่องมานานหลายปีแล้ว จนทำให้ที่ดินแปลงใหญ่ที่เหมาะกับการพัฒนาโครงการเริ่มหาได้ยากขึ้น ซีบี ริชาร์ด เอลลิสรายงานว่า แม้ในปีที่ผ่านมาภาวะการซื้อขายที่ดินจะลดลง เพราะความไม่มั่นใจกฎหมายเรื่อง พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว แต่กลับพบว่าราคาที่ดินยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ราคาประเมินที่ดินในภูเก็ตของกรมธนารักษ์เพิ่มขึ้นถึง 160% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา โดยราคาที่ดินติดชายหาดฝั่งตะวันตกของภูเก็ตมีมูลค่าสูงถึง 21-50 ล้านบาทต่อไร่ ยกเว้นที่ดินบริเวณหาดป่าตองที่มีการซื้อขายสูงถึง 200 ล้านบาทต่อไร่ ขณะที่แปลงที่ดินติดชายหาดของสมุยก็มีราคาใกล้เคียงกับภูเก็ตที่ 15 ล้านบาทต่อไร่แล้ว มีการเปิดโครงการใหม่ที่มีระดับราคา 2-3 ล้านเหรียญสหรัฐมากขึ้น เป็นความเปลี่ยนแปลงที่สะท้อนว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับบนในสมุยเริ่มปรับตัวสูงในระดับเกือบเทียบเท่าภูเก็ต


สิ่งที่มาพลิกโฉมหน้าของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตและสมุย คือ การเข้ามาร่วมทุนกับคนไทยของทุนต่างชาติที่มาพร้อมกับ “แบรนด์ โนว์ฮาว และเงินทุน” ที่แข็งแกร่งกว่านักลงทุนไทย เช่น โฟร์ซีซันส์, ราฟเฟิลส์, ดับเบิลยู, ทาจ, คอนราด, แชงกรีล่า, พาร์ค ไฮแอท เป็นต้น แม้ราคาที่ดินจะปรับสูงขึ้นเรื่อยๆ แต่คงไม่ใช่อุปสรรคในการเข้ามาของนักลงทุนกลุ่มนี้ เพราะปัจจัยดึงดูดอยู่ที่ดีมานด์ในตลาดบนที่ยังแข็งแกร่งมากกว่า และเป็นดีมานด์ที่มาจากทั่วโลก ไม่จำกัดเฉพาะในเอเชียอีกต่อไป อีกทั้งปัจจุบันซัปพลายบ้านตากอากาศระดับไฮเอนด์ (ราคาต่ำกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐ) มีไม่ถึง 15% ของทั้งตลาด จึงกลายเป็นช่องว่างตลาดที่แบรนด์ระดับโลกให้ความสนใจ


จากการทำตลาด ซีบี ริชาร์ด เอลลิส พบว่า ลูกค้าระดับบนเริ่มเห็นว่าโครงการในตลาดที่พัฒนาในช่วงราคา 2-5 ล้านเหรียญสหรัฐยังหรูหราไม่มากพอ จึงคาดว่าในอนาคตโครงการใหม่ๆ จะต้องแข่งกันพัฒนาให้หรูหรายิ่งขึ้นไปอีก และซัปพลายที่มีแบรนด์จะมีจำนวนมากขึ้น ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อมั่นใจในแง่ของการบริหารจัดการที่สามารถเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ได้อย่างต่อเนื่อง ในเบื้องต้นหลังจากการเลือกตั้งเสร็จ พบว่ายอดจองซื้อเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ซึ่งสามารถสะท้อนแนวโน้มที่ดีของตลาดได้


ความคึกคักของการพัฒนาโครงการที่ภูเก็ตและสมุยจนที่ดินแปลงงามเริ่มหายากขึ้น ทำให้การพัฒนาเริ่มพุ่งเป้าไปที่ “พังงา” ซึ่งเป็นจังหวัดใกล้เคียงเป็นที่ต่อไป เพราะยังมีความสงบ หาที่ดินแปลงใหญ่ได้ง่าย และราคายังต่ำกว่าภูเก็ต ซึ่งทำเลที่ได้รับความสนใจ เช่น หาดนาใต้ ซึ่งข้ามฝั่งมาจากสะพานสารสินที่ภูเก็ต และบริเวณท้ายเหมือง โดยราคาที่ดินติดหน้าหาดสูงถึง 5-20 ล้านบาทต่อไร่ กลุ่มที่เข้าไปลงทุนแล้ว ได้แก่ กลุ่มคิงดอม โฮเทลล์ อินเวสต์เมนต์ พัฒนาเป็นโครงการราฟเฟิลส์ รีสอร์ต แอนด์ เรสซิเดนเซส



ที่มา www.manager.co.th