หน้าทอนซิตี้ : NathonCity

จาก ฐานเศรษฐกิจ

ฉบับที่ 2289 20 ม.ค. - 23 ม.ค. 2551

ทุนต่างชาติตบเท้าลงทุนสมุย ล่าสุดเตรียมเปิดตัววิลล่าหรู- พร้อมกัน 3 โครงการปี 51 คาดอนาคตเทียบเท่าภูเก็ต เหตุชายหาดมีศักยภาพเทียบเท่าแต่ที่ดินติดทะเลขายแค่ไร่ละ 15 ล้าน

บาทในขณะที่ภูเก็ตขายอยู่ 21-50 ล้านบาทต่อไร่ ซีบีริชาร์ดระบุจับตาพังงา ทำเลใหม่ ต่างชาติซื้อแล้วสนามกอลฟ์ท้ายเหมือง 1 พันไร่ ส่วนทุนกลุ่มคิงดอม โฮเทลส์ ซื้อที่ดินติดหาด 193 ไร่ ทำโรงแรม-วิลล่าหรู


นายเดวิด ซีมิสเตอร์ ประธานบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า หลังจากที่ประเทศไทยมีการเลือกตั้งในปี 2551 คาดว่าตลาดบ้านพักตากอากาศของไทยจะมีการเติบโตในระยะยาว เพราะสถานการณ์ทางการเมืองเริ่มกลับเข้าสู่ระบอบประชาธิปไตย และทำให้ประเทศกลับเข้าสู่เส้นทางการพัฒนาทางเศรษฐกิจและการเมือง ซึ่งบริษัทหวังว่ารัฐบาลชุดใหม่ที่ได้รับการเลือกตั้งจะมีนโยบายที่ชัดเจนและเป็นผลดีต่อการลงทุนจากต่างชาติเพราะจะเป็นการเรียกความมั่นใจของนักลงทุนให้กลับคืนมาซึ่งภายหลังการเลือกตั้งมีรายงานแจ้งว่ามีการขอเยี่ยมชมและจองซื้อบ้านพักตากอากาศจากฝ่ายซื้อขายที่พักอาศัยของซีบี ริชาร์ด เอลลิส เพิ่มขึ้น


สำหรับสถานการณ์ตลาดบ้านพักตากอากาศในจังหวัดภูเก็ตในปี 2550 ที่ผ่านมายังได้รับความสนใจจากนักท่องเที่ยว แต่ปริมาณการซื้อขายที่ดินลดลง อันสืบเนื่องมาจากความไม่แน่นอนในเรื่องพ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2550 แต่ราคาที่ดินยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะที่ดินชายฝั่งทะเล ซึ่งข้อมูลของกรมธนารักษ์ระบุว่ามีการปรับตัวสูงถึง 160% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา โดยแปลงที่ดินติดชายหาดบนชายฝั่งด้านตะวันตกของภูเก็ตมีการซื้อขายสูงถึง 21-50 ล้านบาทต่อไร่ และป่าตองมีการซื้อขายสูงถึง 200 ล้านบาทต่อไร่ โดยมูลค่าการซื้อขายที่ดินจนถึงไตรมาส 3-2550 มีมูลค่าประมาณ 6,000 ล้านบาท ลดลง 6.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และใกล้เคียงกับมูลค่าการซื้อขายที่เกาะสมุยที่อยู่ประมาณ 413 ล้านบาทต่อเดือน โดยที่ดินชายหาดบนเกาะสมุยมีการซื้อขายในราคาถึงไร่ละ 15 ล้านบาท โดยสมุยถือเป็นคู่แข่งในสไตล์บูทีคที่สำคัญของภูเก็ต


" ปัจจุบันนี้สมุยกำลังได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติสืบเนื่องมาจากการขยายเส้นทางการบินบางกอก แอร์เวีย์ ซึ่งช่วยให้การเดินทางมายังเกาะสมุยสะดวกมากขึ้น แม้ว่าตลาดวิลล่าในสมุยจะมีราคาต่ำกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐ ในขณะที่ตลาดใหญ่ของภูเก็ตมีราคาอยู่ในช่วง 2-5 ล้านเหรียญสหรัฐ แต่แนวโน้มโครงการที่มีระดับ 2-3 ล้านบาทมีมากขึ้น และกำลังปรับตัวเทียบเท่าภูเก็ต"


ทั้งนี้ ผู้ประกอบการในสมุยมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้นโดยการร่วมทุนกับต่างชาติจากที่ก่อนหน้าผู้ประกอบการหลายรายในสมุยเป็นบริษัทขนาดเล็กและมักมีเงินทุนไม่เพียงพอ และเชื่อว่าใน 2-3 ปีข้างหน้าจะมีผู้ประกอบการที่มีแบรนด์เข้ามาพัฒนาโครงการในสมุยมากขึ้น ซึ่งเร็วๆ นี้จะมีการเปิดตัวโครงการดิ เอสเตท แอท โฟร์ซีซั่นส์ และโครงการคอนราด เรสซิเดนเซส และโครงการดับเบิลยู รีทรีท แอนด์ เรสซิเดนเซส ซึ่งมีราคาขายระหว่าง 60-205 ล้านบาท


นอกจากนั้นแล้ว ตลาดพังงาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของภูเก็ตกำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางที่สำคัญในการพัฒนาโครงการเนื่องจากเป็นทางเลือกใหม่ที่ยังไม่มีผู้คนพลุกพล่านอีกทั้งทำเลมีความต่อเนื่องจากเกาะภูเก็ตอีกด้วยซึ่งล่าสุดบริษัทเพิ่งขายที่ดินขนาดใหญ่ในพังงา 3 แปลง ด้วยกัน แปลงแรกพื้นที่ 193 ไร่ ขายให้กับกลุ่มคิงคอม โฮเทลส์ อินเวสเมนต์ พัฒนาเป็นโครงการราฟเฟิลส์ รีสอร์ท แอนด์ เรสซิเดนเซส และสนามกอลฟ์ท้ายเหมืองพื้นที่ 1,000 ไร่จะได้รับการพัฒนาใหม่ให้เป็นรีสอร์ทในเร็วๆนี้ ทั้งนี้พังงาจะได้รับความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมากเพราะยังมีพื้นที่ชั้นเยี่ยมเหลืออยู่และเหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการรีสอร์ทขนาดใหญ่ในราคาที่ดินที่ถูกกว่าภูเก็ตเป็นอย่างมากโดยที่ดินติดหาดในพังงานมีราคาระหว่าง 5 ถึง 20 ล้านบาทต่อไร่และยังมีให้ซื้อหาอีกเป็นจำนวนมาก ในขณะที่ภูเก็ตมีความเป็นไปได้ยากที่จะหาซื้อที่ดินแปลงติดชายหาด และที่ดินชั้นดีได้ถูกจับจองไปหมดแล้ว



ที่มา www.thannews.th.com